Bausparen und Energie sparen
Explodierende Energiekosten lassen Hausbesitzer umdenken: Energiesparen in den eigenen vier Wänden ist gefragt. Um die Energiebilanz des Eigenheims zu verbessern und langfristig laufende Kosten für Heizung und Warmwasser zu sparen, müssen Immobilienbesitzer jedoch zunächst einmal investieren. Da sich die Modernisierung nur selten aus dem laufenden Einkommen finanzieren lässt, sollten Hausbesitzer jetzt vorsorgen. Schwäbisch Hall-Expertin Kathrin Mühe: „Fein raus ist, wer mit einem Bausparvertrag Eigenkapital angespart hat, das sich zusammen mit dem zinsgünstigen Darlehen für die Modernisierung einsetzen lässt.“
Ein Rechenbeispiel zeigt, wie sich der Umbau finanzieren lässt: Bei einem Einfamilienhaus (Baujahr 1970, 150 Quadratmeter Wohnfläche) wird der Heizkessel durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt und die Fassade neu gedämmt. Auf dem Dach wird eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Die Gesamtkosten der Modernisierung belaufen sich auf rund 30.000 Euro. Zur Finanzierung schließt der Eigentümer einen Bausparvertrag in dieser Höhe ab und bespart ihn regelmäßig mit monatlich 150 Euro. Nach voraussichtlich achteinhalb Jahren ist der Vertrag zuteilungsreif: Der Bausparer hat rund 50 Prozent der Bausparsumme als Guthaben angespart (15.915 Euro), die andere Hälfte erhält er als zinsgünstiges Darlehen von der Bausparkasse. Mit den ausbezahlten 30.000 Euro kann der Hausbesitzer sein gesamtes Modernisierungspaket umsetzen. Das Bauspardarlehen (14.085 Euro) zahlt er rund fünfeinhalb Jahre mit monatlich 240 Euro zurück. Durch Sonderzahlungen lässt sich die Darlehenszeit ebenso verkürzen wie die Sparzeit.
„Gerade für Modernisierungen in dieser Größenordnung ist ein Bausparvertrag das ideale Instrument, da er, anders als Bankdarlehen, ohne Zinsaufschläge auskommt“, so Mühe. Anspruch auf das zinsgünstige Darlehen hat jeder Bausparer, der die Zuteilungsvoraussetzungen erreicht – unabhängig von Alter, Einkommen oder Beruf. Schon heute fließen laut Mühe deutlich mehr Bausparmittel in Modernisierungs- als in Neubauvorhaben. So werde der Bauspar- zum Energiesparvertrag.
